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竣工结算送审-一篇读懂-pc预制构件施工方案怎么写-竣工结算文件的审查期限

来源:古景建材发布时间:2023-11-22 08:02:45点击量:9

建筑工程竣工结算的准确性对于合理确定工程造价、控制工程成本,提升企业经济效益起到了至关重要的作用然而在实际工作中,竣工结算经常会出现许多的争议,发生审而不决的情况工程竣工结算指的是工程项目完工并且经过验收合格后,发承包双方根据施工合同的约定对所完成的工程项目进行的工程价款的计算、调整和确认。

基于对工程的结算进行全面、系统的检查和复核,及时揭露可能存在的错误和问题,使其更加合理地确定工程造价,实现有效地控制工程造价,确保项目目标管理的最终实现这样的话竣工结算时要着重审什么?有哪些注意事项?(1)掌握工程实况

有经验的预算人员在编制结算的时候,是会深入施工现场核对、丈量、记录,发现问题逐项到工地核实蒸压加气混凝土准确的工程量是竣工结算的基础,因此需要做好工程结算内容的审核,一定要深入工地,全面了解掌握工程的实况(2)整理、审核好竣工资料。

在接受委托时需要跟委托单位实行详细的书面的资料交接,结算审核应当提交并审核的资料包括:完整的施工图、竣工图招标文件、招标答疑、补充文件投标文件、施工合同和补充协议图纸会审记录、施工组织设计、会议纪要业主指定的或者自供的设备、材料型号、品牌。

设计变更单、工程联系单及现场签证单地基验槽记录、工程隐蔽记录、施工日志桩基检测报告与验收记录其他与工程造价有关的所有资料在审核上述资料的时候应当特别注意:是不是属于经过业主签字、盖章确认的送审资料,确认其资料的可靠性,任何的施工方送蒸压加气混凝土审的资料与补充资料都是无效资料,需要经由业主认可后转交咨询公司。

是不是属于原件(原始资料),以推断其资料的真实性所有的资料是不是编号连续、有明确的时间标注,以判断其资料的有效性在甑别以上资料的真实性、有效性、可靠性的同时也应对资料存在的问题进行质疑,并且以书面联系函的形式要求业主回复及提供补充资料。

(3)合同的审核施工合同审核就是工程结算审核的重要内容,同样是降低工程成本、提高经济效益的有效途径施工合同条款的字斟句酌对项目结算造价的增加与否也起到了关键作用,施工合同中约定了合同价款的模式(即总价包干与综合单价包干两种模式)、工程结算方式、工期要求、质量标准、索赔与反索赔的条件等等。

对于合同为总蒸压加气混凝土价包干模式来说,结算时必须要弄清楚包干的内容具体有什么,是不是都根据合同约定全部完成,针对现场实际情况,特别是装修部分必须要到现场进行踏堪及实地测量与统计,对于没有完成项目一定要给予核减,核减项目不只是核减直接费,以直接费为基数按费率计算的间接费、税金等亦应当同比例核减。

对于合同为综合单价包干模式的工程,工程量为据实结算,在审核之前必须要重新按照合同约定的结算方式,按照行业相关规定与规则进行工程量计算,做到准备充分、心中有数,计算时切忌按图计算,一定要根据现场实际施工情况,并且在计算式处标注计算依据,以便于跟施工单位核对时方便查找,确保有理有据。

(4)设计变更的审核设计变更有原设计单位出具设计蒸压加气混凝土变更通知单和修改图纸,设计、校审人员签字并加盖公章,并且经过建设单位、监理工程师审查签字同意的设计变更才算有效变更,重大的设计变更应当经原审批部门审批,不然的话不应该列入结算。

施工中承包人不得对原工程设计进行变更,由于承包人擅自变更设计发生的费用和由此造成发包人直接损失的,由承包人承担,延误的工期不予顺延,故此在审核变更单时,要留意变更的主体是谁,到底为什么要变更,是不是引起了造价的变化,特别要注意变更的时间和费用减少的变更单,有的变更单从时间上可以判断是在招投标过程中发生的变更,这种变更所引起的费用增减应反应在合同中,而不是在施工过程中,若为总价包干项目则不应当调整造价;

有些变更单并不会引起蒸压加气混凝土造价增加,只是一些方案的细化和说明,在审核的时候必须要前后推敲,仔细核对原施工图及其说明有些变更单是引起造价减少的项目,施工方在送审时不会主张,专业工程师需要拿出有力的依据来说服施工方,进而准确确定设计变更部分的造价。

(5)现场签证的审核现场签证记录是工程结算的依据之一,这是在施工全过程中因各种原因产生调整的工程量和材料差价,通常施工单位编制工程结算的时候总是多计取调增项目的内容,少计或者不计取调减项目的内容在工程结算中,对现场签证的审核一定要注意:。

认真审查工程现场签证的工作内容是不是已经包括在预算定额内,凡是定额中已经有明确规定的项目,不得计算现场签证费用现场签证内容、项目要清楚,只有金额蒸压加气混凝土,没有工程内容和数量,手续不完备的签证,不可以作为工程结算的凭证。

人工、材料、机械使用量以及单价的确定要甲乙双方协商确定凡现场签证应当具有甲方驻工地代表和施工单位现场负责人双方签字或盖章,口头承诺不可以作为结算的依据(6)工程量的审核计算工程量在整个结算审核过程中是花费时间最长的一个环节,故此,一定要在工程量的审核上注重实效,才可以确保结算的质量。

工程量的审核方法很多,最常用的有经验审查法、重点审查法、全面审查法经验审查法是按照以往的实践经验审查容易出错的那部分工程量比如:采用经验审查法审核土建工程结算中砌砖墙的工程量,一定要注意按照规定扣除的门窗洞口和预制构件等所占砌体的体积。

在这里容易产生蒸压加气混凝土差错的有两个地方:有的工程结算并不是依照规定扣除各门窗外围面积所占的砌墙体积因为门窗外围面积小于相应的洞口面积,故而多扣除了门窗的占墙体积,少算了砌砖墙的工程量;有的工程结算,通常忘记扣除阳台、雨蓬梁所占的体积,结果多算了砌砖墙的工程量。

重点审查法是把握住工程结算中工程量大的或者造价较高的项目进行重点审查比如:运用重点审查法审核土建工程结算的工程量,应该是什么结构,就重点审核什么砖墙金属屋架的单层建筑应重点审核砌砖工程和金属结构工程的工程量;砖混结构应重点审核砌砖工程和钢筋混凝土工程的工程量。

全面审查法是面面俱到,逐项检查,一丝不苟,比较费时的一种审查方法当时间紧,规模大,结算编制质量比较好时蒸压加气混凝土,通常可以采用经验法和重点法相结合的审查方法;如果结算编制质量比较差,则宜采取全面审查法工程量的审核要特别注意下列两个方面:。

口径必须一致在审核工程量时,需要注意审查施工图列出的细目(工程细目所包括的工作内容和范围)和预算定额中的工程细目是不是相一致,只有一致才可以套用预算定额中的预算单价计量单位一定要一致在审核工程量时,需要注意审查施工图列出的计量单位,是不是和预算定额中的计量单位相一致,只有一致才可以套用预算定额中的预算单价。

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