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预制装配式住宅

来源:本站发布时间:2022-12-17 10:25:43点击量:24

拼装房”是装配式住宅的通俗称呼,它的全称是预制装配式住宅,是用工业化的生产方式来建造住宅,是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅,在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。 “拼装房”的不同,只是部分零件进行了预制,到施工现场也要和传统建筑一样浇筑,并不是想象中的“搭积木”。因此房屋建成后从外观根本看不出区别。

以日本于1973年设立的《工业化住宅性能认定制度》为例,工业化住宅的质量与性能由建设省(相当于住建部)主管,1987年开始改为由日本建筑中心负责此项评定工作。评定只针对各种类型的装配式房屋,而不对个别设计,不满足该标准的住宅,就不能作为工业化住宅进行生产及贩卖。

我国北京市将力争在3年内初步形成产业化住宅地方标准体系,包括设计、施工和验收标准等。

预制装配式住宅的特点:

1、按照目前并未规模化的生产测算,“拼装房”比传统建设方式的进度快30%左右。

2、“拼装房”安全没问题,因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场,也需要进行钢筋混凝土的搭接,并不是简单地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋,房屋结构非常结实。

3、“拼装房”与传统建造的住宅相比,构件精度更高,能很大程度地改良墙体开裂、渗漏等质量通病,并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系,业主可根据需要变更装修。

4、在房屋使用过程中,“拼装房”更节能环保,如新型的保温层保温效果很好。如果实行分户计量,暖气在相同温度下,“拼装”房室温更高,户主可以考虑降低暖气温度,节省采暖费,同时也就减少了能源使用。

5、“拼装房”对节能环保大有裨益,通过工厂化生产和现场装配施工,可大幅减少建筑垃圾和建筑污水,降低建筑噪音,降低有害气体及粉尘的排放,减少现场施工及管理人员。一般可节约材料20%,节水60%左右。

6、“拼装房”这种住宅产业化不仅对开发企业的资金流转有好处,更能提高住宅上市的速度,所以能大大减缓市场供给不足的现状,调节供给关系。大面积推广以后,可以降低建造成本,对于抑制房价也会起到作用。

7、综合成本核算显示,“拼装”房的建设成本要高于传统建设方式的成本,大约每平方米多400元左右,大面积推广以后,可以降低建造成本。


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